Si decides comprar o vender una vivienda –tu hogar- Seguramente estés haciendo una de las operaciones más importantes de tu vida, de tu familia y de tu patrimonio. Será una acción que trascienda por muchos años. Sin lugar a dudas debes escoger a un buen agente inmobiliario, asegurarte de optar por el más oportuno. Esta acción te ahorrará tiempo, dinero y muchos problemas.
A menudo me llegan familias preocupadas, con miedo o desconfianza, escucharon malas noticias o peor aún, traen consigo una mala experiencia y la verdad es que no es de extrañar. Les escucho atentamente y conversamos.
Por lo general estas personas terminan siendo para mí excelentes clientes y amigos que me recomiendan tanto a a mí como a mi equipo una y otra vez.
Por eso hoy te daré mi opinión con 5 sencillos pasos y finalmente podrás descargar un TEST que he preparado para ti y con él podrás descubrir fácilmente al mejor agente inmobiliario. Esto te llevará a que la compraventa de tu vivienda sea todo un éxito.
Aquí te dejo los 5 principales pasos que debes tener en cuenta:
Decide trabajar con un experto. Se trata de confianza.
No te pongas en peligro tratando de hacerlo sólo. Un buen agente inmobiliario es quién mejor podrá asesorarte, es quién mejor conoce el mercado y los requisitos para conseguir el mejor acuerdo en el menor tiempo posible.
¿Imaginas a alguien que tenga que ir al juzgado sin abogado?
O peor aún. ¿Imaginas ir con un abogado en quién no confías?
Una vez decidas trabajar con un experto inmobiliario y de los beneficios que te puede aportar tienes que buscar al que más confianza te da.
Entrevista y compara hasta encontrar al mejor agente inmobiliario.
Si aún no tienes a un agente de confianza o no te han recomendado a uno lo mejor que puedes hacer es entrevistar a varios y poder comparar.
Esto te será muy fácil con el TEST gratuito que te dejo al final del artículo.
Escoge a un único agente inmobiliario pero que sea excelente
Escoge a un único agente inmobiliario. Al que mejor te pueda ayudar.
Un grave error suele ser escoger a tres o cuatro agentes para vender la misma casa. Te aseguro que si escoges a un buen agente inmobiliario este problema lo tendrás más que resuelto. Escoge a un agente que te represente, que tenga los medios y herramientas necesarias de colaboración y más importante aún que te lo pueda demostrar. Porque precisamente los que no colaboran suelen mentir.
Comprueba si está inscrito en alguna asociación inmobiliaria o MLS.
Con el test que te dejo descubrirás si es cierto o no
¿Estás ante un verdadero agente inmobiliario o ante un corredor?.
Un agente inmobiliario y un corredor son cosas muy distintas.
El agente inmobiliario es un profesional que trabaja en una empresa y esta como tal tiene unas instalaciones, un local, oficina y estructura mínima.
Desconfíe rápidamente de impostores y del hombre orquesta aficionado.
¿Quién está junto él?
Un buen agente inmobiliario no está sólo. Junto a él hay un Equipo y un Bróker o Gerente.
¿Quién es la persona finalmente responsable?
¿Qué te inspira la empresa o marca?
Estos son datos fáciles de comprobar y determinantes para elegir con claridad al agente inmobiliario oportuno.
Muchas personas ya están disfrutando de una magnífica vivienda. Si quieres ser realmente eficaz y encontrar la vivienda que mejor se adapta a tus necesidades te sugiero que sigas leyendo en este artículo los eficaces consejos que te guiarán paso a paso.
En Amansur Inmobiliaria observamos claramente dos grupos de compradores. Los primeros son aquellos que encuentran rápidamente la casa ideal, el caso es que dedican poco tiempo, la encuentran y la compran. Suele ser a buen precio. Estos por norma suelen comprar las mejores propiedades del mercado ya que son más rápidos y ágiles. Los segundos por el contrario suelen dedicar tiempo en demasía, a veces meses y algunos afirman llevar buscando años y por increíble que suene es cierto. Afirman terminar realmente confundidos y es muy lógico ya que ven demasiadas propiedades tardando en tomar un decisión la cual suele llegar tarde. Definitivamente la vivienda que decidieron comprar ya se vendió y es que el mercado no espera, se recicla constantemente.
¿Por qué unos encuentran antes la casa ideal y otros no? Si estás pensando en comprar una vivienda o llevas demasiado tiempo buscándola sin éxito, en Amansur te ofrecemos los siguientes consejos para encontrar tu mejor vivienda:
1. Ten las ideas muy claras. La principal razón que te hará eficaz es saber muy bien qué quieres comprar, cuáles son tus necesidades reales, cuál es tu presupuesto, conocer los impuestos y conocer el ideal de zonas y alrededores. Por ejemplo: Presupuesto ideal de 150.000 euros teniendo en cuenta el dinero ahorrado, el nivel de endeudamiento, la renta personal, los gastos e impuestos.
2. Sé todo lo flexible que puedas. Tener las ideas claras no significa ser rígido sino conocer muy bien la gama de opciones válidas y cuáles no lo son en absoluto. Por ejemplo, no te limites a una única zona, trata de escoger varias. Identifica cuál es la preferente y primero enfócate en esa. Una pregunta que solemos hacer en Amansur es: ¿qué ocurre si en la zona preferente no existe esa vivienda en estos momentos?
3. Compra a un precio razonable. En ocasiones descubrimos personas que tienen un objetivo del precio de compra irreal o al menos se convierte en misión imposible. Pretender comprar tan barato, tan barato es buscar un producto inexistente o casi milagroso. Comprar en torno al precio medio de venta real Supone inversión segura.
4. Equilibra tu dinero. Si para comprar tienes antes que vender tu vivienda habitual sé razonable. Pretender vender muy caro y comprar muy barato es mucho más complicado de lo que parece. Si esperas que ocurra esto puede pasar mucho tiempo sin que al final nada ocurra. Si realmente quieres comprar una nueva vivienda equilibra tu dinero y aprovecha las oportunidades que el mercado ofrece.
5. Delegue en una buena agencia inmobiliaria. Las agencias inmobiliarias son quienes mejor conocen el mercado, los precios reales de venta que suelen ser distintos a los anunciado y los procesos legales. Busque su agencia de confianza y ahorrará tiempo y dinero. La elección de un profesional con experiencia y formación puede determinar claramente su éxito ya que este garantizará la defensa de sus intereses.
6. Visite las propiedades acompañado. Ir acompañado en todo momento por un agente de su confianza significa que podrá ser ayudado por la experiencia de este. Pregunte en todo momento cualquier duda técnica, legal o financiera.
7. Conozca todos los detalles. No olvide observar todos los detalles de la propiedad y hacer saber a su agente de confianza su opinión más realista. Lo normal es que le surjan algunas dudas ya que se encuentra ante la que podría ser su casa, su hogar, sin lugar a dudas una de las grandes decisiones de su vida.
Un buen agente le guiará paso a paso y le ayudará a ver con mayor nitidez esos detalles.
8. Conozca el proceso. Una vez decida qué propiedad es la ideal siga el proceso y haga una oferta seria, formal y a ser posible por escrito. Diga a su agente que le explique el proceso paso a paso hasta llegar a la firma de escrituras de compra venta. Confíe en todo momento y deje que sea su agente quien negocie sus intereses. Un buen agente es sobre todo Un gran negociador
9. Conozca nuevamente los números. Aunque se haya centrado en un presupuesto vuelva a rehacer su estudio financiero teniendo en cuenta todos los costes intervinientes originados de la compraventa y de la financiación.
10. Firme un contrato de Arras sencillo y evite futuros conflictos. Un buen contrato de Arras es sencillo pero completo y recoge todo lo necesario que aconseja la Ley para que en todo momento esté tranquilo. Ya solo queda culminar la compraventa con la elevación a Público de las Escrituras ante Notario.
¡Mucha suerte! Y recuerda que nos vemos muy pronto !!! Juan Manuel Segura ***
INFOME DE PRECIOS DE LA VIVIENDA EN HUELVA (Sep 2018)
Este mes de septiembre el portal Idealistaabría su sección de noticias con el siguiente titular “El precio de la vivienda usada apenas sube en agosto lastrado por Tenerife, Soria y Huelva”. Y es que el referido portal habitualmente hace un resumen basado en las estadísticas nacionales publicadas por el Instituto Nacional de Estadísticas (INE).
En los últimos meses se escuchan noticias respecto al sector inmobiliario de que los precios de la vivienda usada y nueva están subiendo considerablemente, incluso en algunos medios las noticias dan a entender que los tiempos de crisis ya quedaron atrás. Lo cual crea cierta confusión en los consumidores finales.
Por lo que algunos profesionales venimos pidiendo cautela, especialmente a los propietarios que alertados por estas noticias nos piden que subamos considerablemente el precio de venta su propiedad.
Lo que sucede es que algunos medios de comunicación suelen generalizar al ofrecer la información y noticias, es decir, si en la mayor parte de las comunidades el precio está subiendo, la tendencia según el medio es decir “los precios de las viviendas están subiendo”, sin embargo, en la mayor parte de las ocasiones no especifican, no informan del todo; lo que crea controversia. Prestad mucha atención a la información comparada, por ejemplo ahora se habla de “Comunidades”, esto quiere decir, que es posible que el precio de la vivienda esté subiendo en Andalucía hablando en términos generales o de ponderaciones medias, sin embargo podría ser que el precio medio en la comunidad esté subiendo pero en “HUELVA” sencillamente no. En términos de generalidad sube, en términos específicos no.
La información es muy válida cuando es específica, por ejemplo “Los precios de la vivienda han subido todas las ciudades excepto en X Ciudad …”
Tal y como os decía anteriormente observar la comparación de datos..
Sin sacrificio no hay éxito. Si realmente quieres avanzar y lograr algo por ti mismo tienes que tener muy claro que lo quieres de verdad. Si es así el sacrificio será tu máximo aliado, tu mejor amigo, un amigo que durará mucho tiempo y al que no podrás dejar de abrazar ni un solo día.
Si realmente quieres lograr lo que te propongas esto no supondrá tanto esfuerzo porque la motivación será inquebrantable.
La mayor pare de la gente tan sólo tiene la leve intención de hacerlo por unos pocos días o semanas pero después fallan. ¿Por qué?. Porque realmente no están dispuestos a conseguir lo que se proponen, no lo desean al cien por cien de intensidad, fallan un día, y después otro y otro.
Estos son expertos en ponerse excusas a sí mismos y sobre todo a los demás.
Pero la verdad es que a muy poca gente le importa que crezcas o que triunfes, si realmente quieres algo vas a tener que sacrificarte de verdad, porque depende de ti.
Si tienes cerca a alguien que te motiva a seguir y te ayuda a crecer tienes una gran ventaja, tienes un tesoro, esto va a hacerte llegar más lejos aún, no le falles.
Si estás totalmente decidido por lo que quieres de verdad y por lo que quieres avanzar la determinación, la tenacidad y la persistencia son los compañeros de viaje que se convertirán en tu mejor amigo, en tu mejor sombra.
El sacrificio tiene que convertirse en tu mejor aliado porque el sacrificio mata a tu competencia y aparta a los mediocres, a los que no tienen el valor de seguir.
Por el contrario el sacrificio te ayuda a alcanzar lo que realmente deseas para ti y para los tuyos. Sea lo que sea.
Aunque nos encontramos a escasos meses del 2.015 aún existen sombras y luces sobre la nueva Ley de Reforma Fiscal ya que ésta modifica el panorama actual prácticamente en su totalidad.
Junto a la Glorieta del Paseo del Muelle, (El Paseo de las Palmeras de toda la vida), sel alza este singular y moderno edificio ocupado por una empresa. Cristales en tonos azueles y cielo azul onubense, teníamos dudas si elegir color o blanco y negro.
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