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La nueva Ley de Reforma Fiscal Inmobiliaria

La nueva Ley de Reforma Fiscal Inmobiliaria

13 octubre, 2014 en Amansur Inmobiliaria, Articulos por

APUNTES SOBRE LA NUEVA LEY DE REFORMA FISCAL

Aunque nos encontramos a escasos meses del 2.015 aún existen sombras y luces sobre la nueva Ley de Reforma Fiscal ya que ésta modifica el panorama actual prácticamente en su totalidad.

¿Y cuál es la principal diferencia? , ¿Por qué tanto revuelo?

La principal diferencia es que esta reforma fiscal cambia prácticamente todo el contexto que conocíamos aumentando de manera muy exponencial la tributación de las ganancias obtenidas por la venta de vivienda.

Es decir, que para muchos, vender una vivienda en 2.015 supondrá pagar mucho más tributos que venderla durante el 2.014

¿Y qué ocurre con las viviendas antiguas que se beneficiaban de deducciones fiscales?

Perderán toda deducción o corrección pagando por lo tanto mucho más que hasta ahora lo que supondrá una pérdida personal de beneficios.

¿Qué es lo más curioso de estos meses?

Al encontrarnos en el último periodo del 2.014 y a principios del 2.015 para muchos propietarios que no consigan vender su vivienda antes del 2.015 perderán mucho dinero por lo que se verán obligados a abaratar significativamente el precio y así venderlo ahora.

Os ofrecemos a modo de esquema los principales aspectos de la nueva ley

Principales apuntes sobre la Ley de Reforma Fiscal en materia de Venta de Vivienda

PREVIOS DE INTERÉS:

  • Es muy importante saber en qué año compró la vivienda.
  • Saber si al venderla obtendrá un beneficio o no.
  • Ahora da igual el tiempo que hayas tenido la vivienda en tu poder (antes el mínimo era 1 año).
  • Se eliminan los coeficiente correctores monetarios y los de abatimiento lo que afecta muchísimo a las viviendas antiguas o anteriores al año 1.994
  • En caso de entregar la vivienda en dación en pago (caso de embargos); y en caso de que sea vivienda habitual queda eximida de los impuestos fiscales.
  • Si reinviertes en una vivienda de primer uso queda exenta de plusvalía municipal.
  • Para mayores de 65 años que venden su vivienda habitual quedan exentos.

 

SI VENDES TU VIVIENDA Y NO OBTIENES UN BENEFICIO POR ELLO

  • No tienes que pagar nada. Tienes pérdidas.

SI VENDES TU VIVIENDA Y SÍ OBTIENES UN BENEFICIO O UNAS PLUSVALÍASNO.

  • Si reinviertes el 100% de lo obtenido en comprar una vivienda habitual en menos de 2 años. No tienes incentivo ni penalización.
  • Si vendes tu vivienda pero no es la habitual, es 2ª residencia (vivienda por inversión, playa, campo, vacacional, herencia, etc.) Pagarás un 23% de las plusvalías obtenidas.
  • Si lo obtenido de la venta no lo reinviertes en otra vivienda. Pagarás un 23% de las plusvalías obtenidas.
  • Si no haces nada con lo obtenido en menos de 2 años. Pagarás un 23% de las plusvalías obtenidas.

 

ESQUEMA GRÁFICO EJEMPLAR CON EL MODELO DE COMPORTAMIENTO SEGÚN TRIBUTOS

reforma de ley inmobiliaria Huelva_2

Fuente del Gráfico: Registro de Economistas Asesores Fiscales (REAF)

 

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